В апреле и мае 2022 г. можно было наблюдать значительные спады на рынке ипотечного кредитования. Однако, согласно оценке Минфина, в июне 2022 г. уже можно говорить о восстановлении рынком утраченных позиций и даже их повышении.
Апрельские и майские понижения объемов выдачи имели кратковременный характер. В апреле 2022 г. из-за повышения Центробанком ставки на 20%, рыночные ставки также возросли. После этого новые заявки не подавались.
Март нынешнего года отличился повышением спроса на ипотеки с государственной поддержкой, вызванного опасениями граждан России о повышении ставок. Это обусловило рост спроса, продемонстрировавший скорейшее желание россиян оформления ипотеки в данном месяце. Пониженная на 3% ставка льготного кредитования также не увеличила выдачу ипотечных кредитов, поскольку в реальности период между подачей заявки и фактической выдачей займа занимает порядка 1-го месяца.
Благодаря субсидированным программам, ипотека остается доступной, несмотря на взлет ставок. Удалось удержать 6%-ную ставку программы «Семейной ипотеки».
Лишь только процент льготного кредитования по ипотеке, выросший до 9%, стал исключением. Параллельно увеличились лимиты кредитов на территории всех регионов – от 3-х до 6-ти млн. руб. Исключением стали Москва и С.-Петербург с прилегающими областями, в которых произошло повышение кредитного лимита до 12 млн. рублей.
Первыми итогами повышенной ставки по льготному жилищному кредитованию стал недельный рост числа оформленных кредитов – порядка 40–50% относительно майских минимальных показателей в первую неделю. С 20 по 26 мая наблюдался четырехкратный рост объемов выдаваемых кредитов (до 3,2 тыс. заявок относительно 0,8 тыс., выданных с 29.04 по 05.05).
Благоприятное влияние на рынок жилищного кредитования оказывают такие факторы, как возросшие в мае максимальные суммы льготных и семейных кредитов, возросшие до 30 млн. в Москве и С.-Петербурге (с областями) и до 15 млн. по всем регионам Российской Федерации. То, что льготное жилищное кредитование продлится до конца 2022 г., также оказывает положительное влияние на рынок.
Предпринятые государством меры по поддержке ипотечного рынка помогут восстановиться ему в ближайшее время. Также предполагается, что объемы кредитования в финансовом выражении 2022 г. превзойдут предыдущий год.
Ожидается, что дополнительная поддержка строительной отрасли стимулирует увеличение привлеченных средств в ипотечном кредитовании на первичном рынке (по сравнению с предыдущим годом).
Реанимировать интерес вторичного рынка может спад ипотечных ставок, прогнозируемый Минфином. На данный момент произошло снижение ставок с 18–20% до 11–12%.
Отмеченные факты демонстрируют оптимистичную картину как на данный момент, так и для прогнозов в области рынка ипотечного кредитования.
Источник — Минфин РФ
Кредитный Джедай — бесплатный онлайн-сервис по подбору финансовых услуг в России.
